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上半年房地产投资 维持高位房企拿地热情不减

  发表时间:2013年03月15日  点击数:4889次

  国家统计局最新发布的数据显示,2013年1至2月份,全国房地产开发投资6670亿元,同比名义增长22.8%。其中,住宅投资4583亿元,同比增长23.4%。1-2月销售面积和金额分别为10471万平方米和7361亿元,同比大幅分别增长49.5%和77.6%。3月11日,房地产板块整体上扬。

  分析人士认为,在中央相关部委和各地方政府出台调控细则前后,房屋成交高峰还将持续一段时间。在此期间,全国房地产开发投资仍处于相对较高的点位。面对调控,龙头房企拿地仍然积极。

  上半年投资维持高位

  从国家统计局公布的数据来看,今年前两个月全国房地产投资数据超出市场预期,呈现出增速明显反弹趋势。

  其实,从2011年9月到去年年底,中国房地产投资增速收窄趋势明显。尤其是2012年年中至年末,房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊,但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

  亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为,一方面是在看涨预期增强、改善性及刚性需求集中入市等因素共同影响下,中国多地楼市出现量价齐升的势头;另一方面是由于大部分房企在2012年销售状况良好,拿地积极性提高,施工面积、新开工面积、房屋竣工面积都保持上升趋势,推高了房地产开发投资金额。

  不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在各地出台的细则生效后,这一轮房屋的成交高峰还将持续一段时间。今年上半年,全国房地产开发投资还将处于相对高位。

  民生证券研报分析认为,房企库存消化已接近尾声,而前两月新开工面积同比增长14.7%。但整体来看,年内累计新开工面积同比增速将维持平稳或小幅回落至个位数增长。

  今年前两个月,房地产企业资金到位情况良好。2013年1-2月,房地产开发企业资金来源18926亿元,同比增长33.7%。一季度通常是银行贷款宽裕的时期,同时银行对地产企业贷款松紧力度不变。民生证券预计2013年上半年资金来源增速保持较高水平应是大概率事件。

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