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银川市工商注册的房地产经纪服务机构已经超过400家

  发表时间:2012年10月12日  点击数:3686次

  统计数据显示,截至目前,在我市通过工商注册的房地产经纪服务机构已经超过400家,到市住房保障局申请房地产经纪机构备案登记的391家,其中达到备案条件的346家;全市房地产经纪行业从业人员超过3000人,其中取得从业资格证书的人员达2226人,银川市房地产经纪行业已初具规模。

  采访过程中一位业内人士透露:“目前银川市经纪机构数目虽然不少,但个体规模小,行业竞争尚处于无序状态,以至于占有足够市场份额的规模化的企业难以出现,不足以对整个行业产生示范带动作用。”

  据了解,我市房地产经纪行业除了尚未出现规模化企业外,中介行业专业人员也十分匮乏。记者得到数据,我市取得全国注册房地产经纪人资格的只有142人,其中在房地产经纪机构备案的仅有5人。

  采访过程中记者了解到,目前正规连锁中介公司的专业人员储备情况要好于个体私营中介。玛雅房屋中介一家门店经理告诉记者:“由于房管部门的资格证考试不是每月都有,因此一些员工还未考取执业资格证书,不过各分店都有拥有资格证的经纪人。”而在一向充当“游击队”角色的小中介队伍中,无证上岗已是普遍现象。西夏区一位个体中介负责人表示:“管理部门没有硬性规定我们要具备资格证,我们有营业执照就可以做生意。”

  问题:问题重重难以监管

  银川市住房保障局相关部门负责人告诉记者,按照国家有关法律法规规定,对房产中介公司主要是采取事后监管,虽然绝大多数房地产经纪服务机构已经备案,但是对个别没有备案的中介,房管部门反而不易进行处理。

  据介绍,目前市场上有不少中介公司存在不规范行为,消费者应当加以防范。比如:一些房地产经纪机构不使用房地产买卖委托合同、自己订立居间合同;预设“霸王条款”;语意不清,混淆书面条款;予以口头许诺、巧言约定进行“闪电签约”以获取不正当利益;签约两家,通过全权委托公证骗吃差价;故意隐瞒房屋瑕疵、发布夸大虚假信息;假借诚意金、斡旋金等名义收取费用;一部分经纪机构之间相互“撬单”,从事不正当竞争。

  银川市住房保障局中介科科长张宁提醒业主,进行房产交易最好选择正规的中介公司。

  措施:重拳出击逐步规范

  记者了解到,近年来银川市住房保障局对房地产中介服务机构采取多种监管办法,来尽量避免交易所带来的风险。其中包括建立房地产经纪机构信用等级评定制度并定期向社会公布;制定《银川市房地产经纪服务合同》示范文本;加大监督、查处和曝光力度;组织和鼓励房地产经纪机构进行专业化培训等一系列有力措施。

  “对于房产中介不规范的现象,银川市住房保障局将采取存量房网上签约备案和交易资金监管制度,目前已经通过全国范围内的招标确定了信息系统建设合作伙伴,存量房网上交易平台已经开始建设,将于今年下半年调试运行。”张宁表示,“届时将对合法的中介公司进行授权,凡是不具备资质的中介公司将无法进行网上注册,无法让买卖双方签订合同,确保银川市房地产经纪行业进一步走向规范。”

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