浩海集团  
 
招聘信息 官方博客 官方微博







  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
服务中心
  意见征集
  按揭计算
楼盘展示
春天花语酒店
桃园健康颐养中心
城市春天
星河雅居
枫河雅居
福通康居
新海家园
您所在的位置:首页  >>  服务中心  >>  购房指南 返回 >>

住房公积金贷款办理

  发表时间:2012年10月12日  点击数:3409次

  如何办理住房商业贷款

  首先,购房者必须同时具备如下3个条件:

  ● 连续缴存住房公积金6个月以上

  ● 有较稳定的经济收入,无还贷方面的不良记录

  ● 无住房公积金还贷债务,且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务

  如果购房者确定已全部具备上述条件,仅表明其有申请住房公积金贷款基本资格。此外,购房者还应具备另6个条件,委托贷款银行才能予以放款:

  ● 所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋

  ● 购房者已与开发商签订购房合同

  ● 具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力

  ● 同意以贷款所购住房价值全额作为抵押

  ● 售房单位同意提供阶段性担保

  ● 同意办理抵押房屋财产保险

  在确定贷款资格后,购房者就应为及时办理公积金贷款提供必备资料。下面我扼要列出了申请资料,供购房者参考。

  ● 申请人及配偶住房公积金缴存备案登记、身份证、户口薄、结婚登记及与原件相符的复印件

  ● 《商品房买卖合同》、已付房款收据

  ● 房地产开发企业出具的保证书、商品房预售许可证(期房)、现房销售备案登记

  实际上,我们除了具备既有申请条件外,还应掌握武汉公积金各项政策所赋予公积金缴存者的权利,为自己提供政策性便利。因此,我对武汉市住房公积金贷款政策作出扫描。

  ● 贷款额度及首付成数:新房公积金贷款最高限额为60万元,二手房公积金贷款最高额为40万元,对于首次申请购买住房者最低只需支付20%首付款

  ● 贷款期限:最长贷款期限不超过30年,同时借款人最后还贷期不超过65岁

  ● 贷款利率执行人民银行的规定,国家住建部最近一次(2008年12月23日)个人住房公积金存贷款利率调整如下图:

  ● 住房公积金按月(年)冲抵政策:购房者在办理住房公积金委托扣划协议后,其公积金可每月(年)自动扣划到还贷账户中,从而减轻购房职工的月供压力。目前,仅有在武汉住房公积金管理中心和省直分中心缴存公积金的职工,可享受此政策。(有关公积金按月(年)冲抵的具体办理流程,我将在以后为大家做详解)。

  讲到这里,可能大家最为关心的莫过于住房公积金贷款流程了。应大家要求,我列出了详细的贷款流程。

  ● 贷款申请:申请人按规定填写《职工购房贷款申请书》,并提供有关证明、材料。

  ● 签订贷款合同:借款人与所缴存公积金管理中心、贷款银行签订《职工个人住房公积金按揭(抵押)借款合同》,并办理公证。

  ● 签订抵押合同:抵押人(借款人)和抵押权人(公积金管理中心)签订《住房抵押合同》,办理公证

  ● 办理预购商品房抵押登记:借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记,并在约定时间内向所在公积金管理中心送交登记证明

  ● 借款人在贷款银行开立存款帐户,并与借款银行签订《代交款委托合同》

  ● 贷款全部结清后,所缴存公积金管理中心注销抵押登记

下一条:将符合交付使用条件的商品房按期交付业主
服务中心 | 企业文化 | 对外合作 | 联系我们 | 人力资源 | 桃园养老产业
  Copyright @ 2012 宁夏浩海房地产开发集团有限公司 All Rights Reserved. 地址: 宁夏银川市金凤区福州南街477-2号 电话: 0951-3069000 3075666
宁ICP备13000196号
网站设计制作: 银川天脉网络公司
 
试看15分钟aaa片,生活片,午夜,成人片试看