浩海集团  
 
招聘信息 官方博客 官方微博







  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
服务中心
  意见征集
  按揭计算
楼盘展示
春天花语酒店
桃园健康颐养中心
城市春天
星河雅居
枫河雅居
福通康居
新海家园
您所在的位置:首页  >>  服务中心  >>  购房指南 返回 >>

将符合交付使用条件的商品房按期交付业主

  发表时间:2012年10月12日  点击数:3349次

  纵观房产交易整个过程,我们发现房屋交付环节极易产生诸多纠纷。在购房合同中,涉及交房的条款分别为第九条、第十条。

  首先,开发商应严格遵守购房合同中的约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付业主。假如开发商未能如期交房,理应提前告知购房者。这里我想特为提醒广大购房者以下几点:

  1、开发商告知期限不可约定过长,以七日左右为宜。但在实际操作过程中,有的开发商甚至将逾期告知时间约定为一个月,显然,这对购房者极为不利。2、购房者切记,约定不可抗力外的情况允许开发商延期交房,此类情况约定越多,对购房者风险越大。按照我国《民法通则》第153条规定,“不可抗力”通常指不能事先遇见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、山洪、战争等。而房屋建设过程中的天气异常,如开发商称“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等这类可预知情况,均不能视作不可抗力范畴。

  其次,房地产开发企业的交房期限不得超过合同约定期限。否则购房者有权提出解除《商品房买卖合同》。当然,如果开发商逾期交房,购房者究竟是选择解除合同并退房;还是选择继续履行购房合同,并要求开发商赔付一定比例的违约金。这就需要购房者在签订合同前,仔细权衡后再做决定了。【注:以上两种违约处理办法不做累加。】

  然而,从我接触到的案例来看,房地产开发企业逾期交房情况还真不少,但购房者若想以此同开发商解约退房就不是那么容易了。问题的症结在于,几乎所有开发商都不希望购房者退房。当楼盘出现逾期交房现象时,开发商宁愿选择支付违约金。如果购房者执意要求退房,在开发商不配合的情况下,只能通过司法途径解决退房纠纷。按武汉市国土房产局去年7月18日出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》规定,房屋交付公告或公布之日起90日内,开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书,方可办理。

  对此,市开发办政务窗口工作人员解释,一般而言如果开发商同意退房,购房者本人可持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续。

  截至目前,武汉市因开发商逾期交房而成功退房的案例寥寥无几。一旦出现逾期交房现象,按购房合同相应条款规定,购房者既无权要求开发商立即解除合同备案,也无权要求开发商作出退房的答复,处境十分尴尬。

  考虑到一系列成本因素,我建议大家如遇到开发商逾期交房,最好同其他业主共同商讨解决办法,切不可一意孤行,轻言退房。购房者若执意退房,目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。

上一条: 住房公积金贷款办理
下一条:购房者往往忽略了补充协议的签订
服务中心 | 企业文化 | 对外合作 | 联系我们 | 人力资源 | 桃园养老产业
  Copyright @ 2012 宁夏浩海房地产开发集团有限公司 All Rights Reserved. 地址: 宁夏银川市金凤区福州南街477-2号 电话: 0951-3069000 3075666
宁ICP备13000196号
网站设计制作: 银川天脉网络公司
 
试看15分钟aaa片,生活片,午夜,成人片试看