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五证对购房的重要性意义 认真查验

  发表时间:2012年10月12日  点击数:3431次

  实际上,大家在脑海里存有五证这个模糊认知,就已足以说明五证对购房的重要性意义。诚然,没有五证的楼盘即失去了销售资格。说白了,就像你去超市去购买没有《食品安全许可证》的牛奶,我想你也不会轻易出手对吧。【注:贪点小便宜,丢了性命可不值】买房置业亦如此,作为购房者一定要在签订合同前,查验房屋的“安全许可证”,也就是我们俗称的房屋五证。

  以下,我列出了楼盘五证。

  《商品房预售许可证》

  《国有土地使用证》

  《建设工程施工许可证》

  《建设工程规划许可证》

  《建设用地规划许可证》

  购房者尽可在售楼中心抄录该楼盘的五证编号,登陆以下网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦你发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。

  房地产开发企业只有备齐以上五种证件,才能在市“开发办”领取《商品房买卖合同》,否则市“开发办”不予提供合同文本。【注:五证不全的楼盘,其开发商提供的合同文本很可能就是伪造】。

  部分开发商仅提供《商品房预售许可证》而其它四证不全,购买这类商品住宅无形中增加了风险——房屋产权将得不到保障。

  当然,查验五证也不应拘泥于简单核实其有无。在确定五证“真身”后,大家还应注意其他注意事项。

  譬如大家在确认开发商已取得《国有土地使用权证》后,还应留意该楼盘土地使用权取得方式【注:开发商取得国有土地方式分为出让和划拨,若开发商以划拨方式取得土地,那么在日后房屋上市转让时,则需补缴一定比例土地出让金。】;土地位置是否与购买房屋所在地一致;土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致;注意土地证上是否有土地使用权抵押记录;土地使用权的颁发日期和使用年限。同样,购房者在查验《商品房预售许可证》时也需掌握技巧。

  我们知道,《商品房预售许可证》是商品住房上市交易的唯一凭证。按国家建设部2004年7月份修改后的《城市商品房预售管理办法》规定,“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”因此,购房者如购买预售商品房(期房),就必须查验开发商是否取得《商品房预售许可证》。此外,你还得格外留意预售许可证上标注的核准销售范围,以免误购那些未经销售许可的商品房。但如果你购置的为现房,那么只需将查验重点转向查验开发商是否已办理《房屋所有权证》(即俗称的“大产权证”)。

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