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如何鉴别商品房质量优劣?

  发表时间:2012年10月12日  点击数:3273次

  居民在购买商品房时,鉴别质量优劣,一般大都采用看的方法,可怎么看,什么时间看,从什么角度看,却大有文章。

  雨天看 经雨水淋后的房屋,哪里漏水,渗水,一览无余。

  看墙角 墙面的光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整、龟裂 、有无漏水。

  看做工 装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。

  看窗外 要把窗户打开,看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。

  看楼梯 如系高层建筑物,在看电梯时,要注意看楼梯(安全梯)是否通畅无阻。

  看厨卫 厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,因为水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外 重视。

  除上述“六看”外,鉴别商品房质量优劣,还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计,不但要符合国家规定的建筑设计规范要求,还要赶其是否做到充分合理地利用平面空间,使用率是否达到了75%以上,内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化,有没有更多壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。

  购房前,应该仔细研究发展商提供的设计图纸。如果是现房,就要亲自去房间内认真观察,千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不容易了解的部分。购房前,务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要,还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时,还要与发展商明确依据建设部1983年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围,以防患于未然。

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